Die Lage

Responsive image

Villetta della Vita


moderne Jugendstilvillen sowie vier Mietwohnungen im Grünen, am südlichen Stadtrand von Graz.

Auf einem südwestlich gelegenen Baugrundstück, entstehen sechs hochwertige Ziegelhäuser in Massivbauweise mit Wärmedämmung auf Niedrig-Energiebasis und traumhafter Stuckfassade.

Das Baugrundstück liegt laut Grundbuch in der Marktgemeinde Vasoldsberg - es sind jedoch nur 30 Meter zur Ortsgrenze Hausmannstätten.




Die Häuser befinden sich in einer Sackgasse ohne störendem Verkehrslärm.

Die Grazer Innenstadt lässt sich einfach und bequem nach kurzer Fahrzeit mit Linienbus oder Auto erreichen.

Genießen Sie die Ruhe nach getaner Arbeit in großartigem Umfeld in sehr sonniger Lage.

Responsive image
Responsive image



Die Marktgemeinden Vasoldsberg und Hausmannstätten liegen südlich von Graz und sind durch die Nähe zur Landeshauptstadt ein begehrter Lebensraum.
Sie haben die Möglichkeit die gute Verkehrsverbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu nützen.
Vasoldsberg und Hausmannstätten verfügen über hervorragende Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Friseur, Sport- und Freizeitanlagen sowie zahlreiche Lauf- und Radwege.



Durch die Umfahrung des Ortes durch das Tunnelprojekt erfuhren die Orte eine deutliche Verkehrsberuhigung.
Im Süden von Graz zu leben, bedeutet ein Leben im Grünen. Mit den Vorzügen eines Ortslebens samt seinen Bräuchen, Festen, Sinn für Nachbarschaft und mit schönem Flair.
Somit verbindet man hier Wohnen mit Qualität und findet dadurch zu neuer, stilvoller und nachhaltiger Lebensqualität.

Baubeschreibung

Projekt: Villetta della Vita
Stillvoll Wohnen im Süden von Graz

Objekte: 6 Einfamilienhäuser
4 Mietwohnungen
PKW Carports und Besucherparkplätze

Allgemeine Informationen

Einfamilienhäuser und 4 Mietwohnungen, Graz Süd, Troisnerweg Parzellennummer 361/1 der KG 63289 Wagersbach Der Käufer erwirbt Miteigentum an der Zufahrtsstraße, den Carports und PKW Abstellplätzen


Organisation:

Ausführende Baufirma: Manfred Matzer Bau GmbH

Projektleitung und Abwicklung: Manfred Matzer

Treuhänder: Dr. Christian Frühwirth, Öffentlicher Notar



Downlaod:

Hier finden Sie die gesamte Bau- und Ausstattungsbeschreibung als PDF Datei zum Download


Weiter als PDF

Ausstattungsbeschreibung

Neubau (ohne Keller)

Fundament: Stahlarmierte Streifenfundamente in frostfreier Tiefe und wärmeisolierter Stahldichtbetonbodenplatte.


Erd- und Obergeschoß Einfamilienhaus

Außenwände und Fassade: Die Außenwände bestehen alle aus einem 25 cm starkem Ziegelmauerwerk, einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem inklusive Stuckfassade und einer Deckschicht aus mineralisch gebundenem Außenputz mit Reibputzstruktur.

Innenwände: Die gesamten tragenden und nichttragenden Innenwände sind in Ziegelmassivbauweise ausgeführt.

Decken: Bei den Einfamilienhäusern sind die Decken in Massivbeton ausgeführt.

Dachstuhl: Die gesamte Dachkonstruktion besteht aus einer Holz-Walmdach-Konstruktion mit Kaltdach sowie einer Konterlattung und Dachlatten für die Dachdeckung.

Carport: Doppelcarport für jedes Einfamilienhaus laut Plan, Betonsäulen, Tragekonstruktion, Blecheindeckung, Boden asphaltiert.

Heizung / Warmwasser: Die Beheizung erflogt mit einer modernen Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung im Technikraum. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. Sprossenheizkörper im Badezimmer.

Fensterelemente: Kunststofffenster der Marke Internorm sowie Terrassentüren mit Dreh-Kippfunktion. In den Wohn- und Schlafräumen sind Raffstore und Rollos montiert.

Boden: Fliesen in Diele, Vorraum, Küche und Abstellraum.

Parkett: Klebeparkett Vollholz in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern. Eichenparkett 3-Stab in beschichteter Oberfläche, bzw. laut Muster.

Küche: Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Warm- und Kaltwasseranschluss verbaut. Stromanschlüsse für E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug laut Elektroinstallationsplan.

Keller: Geschlossener Kellerraum im Mietwohnhaus. Fläche ca. 10,30 qm pro Abteil.

Ver- und Entsorgung: Strom, Ferngas, Wasser aus dem öffentlichen Netz, Abwasserentsorgung in das öffentliche Kanalnetz.

Allgemeine Einrichtungen:
Allgem. Räume: Technikraum
Abstellraum im Mietshaus
Kinderspielplatz
Abfallsammelstelle / Müllplatz

Responsive image

Außenanlage


Die Geh- und Fahrbereiche vor den Carports werden mit Rasenverbundsteinen befestigt, die PKW-Stellplätze im Freien werden teilweise gepflastert, ansonsten asphaltiert.

Grünflächen:


Die Grünflächen werden fein planiert und mit Naturrasen begrünt. Die weitere Gestaltung und Bepflanzung der jeweiligen Außenanlagen kann vom Käufer vorgenommen werden (Eigengärten).

Responsive image
Responsive image

Bauliche Veränderung


Änderungen und Sonderwünsche durch den Käufer sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern und behördlich zulässig sind.

Die Fertigstellung darf durch Sonderwünsche keinesfalls beeinträchtigt werden.


Auf Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch.

Änderungen der Ausstattungs-beschreibung sind nur dann zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar sind, besonders wenn sie geringfügig, baulich und sachlich gerechtfertigt sind.

Übersichtsplan

Responsive image
Responsive image

Downlaod:

Hier finden Sie die gesamten Übersichtslpläne und Grundrisse (Villetta 1-6) sowie den Grundriss der Villa samt dem Kellergeschoß als PDF Datei zum Download.


Weiter als PDF

Bauzeitplan

Baubeginn: 2018

Voraussichtliche Übergabe: 2019

Späteste Übergabe sämtlicher Außenanlagen sowie der allgemeinen Teile:

12-18 Monate nach Baubeginn.


MANFRED MATZER BAU GmbH

MMBau hat sich vor allem auf den Bereich „Massivbau“ spezialisiert. Das Team besteht aus 12 qualifizierten Mitarbeitern, die durch ihre sorgfältige Arbeit all Ihren Anforderungen gerecht werden.

Wenn Sie sich für unser Projekt Villeta della Vita interessieren, sind wir gerne Ihr kompetenter Ansprechpartner

Egal für welche Bautätigkeiten Sie einen zuverlässigen Partner brauchen, für uns steht Vertrauen, Professionalität und ein zufriedener Kunde an erster Stelle!

Responsive image
Responsive image
Responsive image

Kontakt

Responsive image